Défiscalisation immobilière : définition
La défiscalisation immobilière est un ensemble de dispositifs fiscaux permettant de réduire ses impôts grâce à l’investissement dans l’immobilier.
C’est un outil puissant pour réduire vos impôts et optimiser votre patrimoine. Chez lundi 7, nous vous accompagnons avec des experts en fiscalité immobilière, des courtiers en prêt immobilier Toulouse, et des spécialistes de la gestion de patrimoine Toulouse pour bâtir une stratégie sur mesure. N’attendez plus pour optimiser vos investissements et préparer votre retraite financièrement.
En investissant dans des biens immobiliers neufs, anciens rénovés ou destinés à la location, les propriétaires peuvent bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. La défiscalisation immobilière est un levier efficace pour optimiser sa fiscalité tout en construisant un patrimoine solide.
Elle s’inscrit dans une stratégie globale de gestion de patrimoine Toulouse, en répondant à des objectifs multiples : réduction d’impôts, préparation de la retraite, transmission patrimoniale et diversification des investissements.
Jusqu’à présent la loi Pinel, dispositif phare de défiscalisation immobilière, était en vigueur. Elle permettait de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat de biens neufs destinés à la location. Aujourd’hui, d’autres solutions existent pour optimiser votre fiscalité immobilière.
Si vous avez besoin de conseils, n’hésitez pas à prendre contact avec Lundi 7. Nous disposons de toutes les compétences nécessaires pour une gestion patrimoniale efficace et pour la défiscalisation immobilière.
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Comment défiscaliser avec l’immobilier ?
La défiscalisation immobilière nécessite de s’y intéresser avant d’effectuer un achat ou de définir vos objectifs. Plusieurs lois permettent une défiscalisation immobilière. Mais pour en bénéficier il est nécessaire de s’y intéresser en amont et de choisir le mode de défiscalisation qui convient à votre projet immobilier. Ces mécanismes de défiscalisation immobilière permettent de réduire l’impôt tout en optimisant la gestion de son patrimoine.
La défiscalisation immobilière peut s’effectuer de plusieurs façons en fonction du bien, et de ce que vous en faites (rénovation, location…).
- Rénovation de biens anciens : Les travaux de réhabilitation partiels ou complets d’un bien, peuvent générer des réductions d’impôts, notamment via le déficit foncier.
- Acquisition de biens spécifiques : Certains dispositifs, comme la Loi LMNP, offrent des avantages fiscaux pour les locations meublées. Dans ce cas, cela permet de déduire certaines charges des revenus fonciers et de bénéficier d’abattements fiscaux.
- Investissement en régions spécifiques : Des lois comme la loi Denormandie immobilier ciblent des zones à revitaliser pour encourager l’investissement immobilier.
Lundi 7, votre conseiller fiscal vous aide à réduire vos impôts liés à l’immobilier
Chez lundi7, nous accompagnons nos clients dans leur stratégie de défiscalisation immobilière. En tant que conseiller fiscal et gestionnaire de patrimoine, nous analysons votre situation patrimoniale et fiscale pour identifier les solutions les plus adaptées à votre situation.
Pourquoi faire appel à Lundi 7 pour optimiser sa fiscalité immobilière ?
Lundi 7 vous offre bien plus qu’un simple conseil. En tant que conseiller en investissement immobilier, nous analysons vos besoins spécifiques et vos objectifs pour vous proposer des solutions adaptées.
- Une expertise locale
Notre connaissance du marché immobilier et de la fiscalité à Toulouse nous permet de répondre aux besoins spécifiques des investisseurs en investissement immobilier Toulouse. - Un accompagnement global et complet
De l’achat d’un bien à la gestion de vos revenus locatifs, à vos investissements patrimoniaux, nous intervenons à chaque étape. - Une optimisation fiscale complète
En tant que courtier en placement financier, nous vous aidons à diversifier vos actifs pour réduire vos impôts. - Des solutions complémentaires
Nous intégrons des outils comme l’assurance vie, le contrat de capitalisation, ou encore des stratégies pour préparer sa retraite (PER).
Quels sont les régimes de défiscalisation immobilière ?
Il existe plusieurs régimes de défiscalisation immobilière, chacun adapté à des profils et objectifs différents :
- Le régime micro-foncier : Idéal pour les revenus fonciers inférieurs à 15 000 € par an, offrant un abattement forfaitaire.
- Le régime réel : Permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt) des revenus fonciers.
- Régime du déficit foncier : Déduction des dépenses supérieures aux revenus fonciers, réduisant l’impôt sur le revenu.
Ces régimes s’intègrent dans une stratégie globale d’investissement immobilier Toulouse.
Les lois relatives aux impôts sur l’immobilier
LMNP (loueur en meublé non professionnel)
La Loi LMNP permet de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.
La loi Denormandie Immobilier
Elle encourage la rénovation dans des zones spécifiques, offrant des réductions d’impôts jusqu’à 21 % du montant investi.
Immobilier Loi Malraux
Destinée à la restauration de biens situés dans des secteurs sauvegardés, elle offre des réductions d’impôts attractives.
Déficit Foncier
Le déficit foncier permet de déduire des travaux d’entretien et de rénovation de vos revenus fonciers et même de votre revenu global.